Maison
REF: 8588
Splendide maison à vendre à Attert
598.000 €
Rue de la Rigole, 374
6717 ATTERT
Description
W Immobilière vous propose une splendide maison 3 façades avec garage et jardin, idéalement située dans le charmant village de Heinstert.
Le bien se compose comme suit :
au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, WC séparé, vaste séjour ouvert de 52 m², cuisine équipée de 16 m², buanderie, garage et chaufferie.
Au premier étage : hall de nuit, trois chambres, deux salles de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage : une chambre supplémentaire, une salle de bains, un WC ainsi qu’un grenier.
La maison a été entièrement rénovée en 2014 et offre tout le confort moderne. Les matériaux utilisés sont de qualité et les finitions sont excellentes, tout en conservant le charme de la bâtisse d’origine.
Située dans une rue calme du village, la maison se trouve à proximité d’Habay-la-Neuve et de la frontière luxembourgeoise, avec un accès aisé aux grands axes et transports en commun. Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur une terrasse orientée plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Sur le plan technique, la maison est bien isolée, équipée de châssis double vitrage et d’une chaudière en parfait état de fonctionnement. Le PEB en classe B reflète une performance énergétique tout à fait cohérente avec les normes de 2025.
Le bien séduira également par ses équipements pratiques, notamment un grand garage avec accès direct à la buanderie, elle-même reliée à la cuisine. La maison dispose au total de trois salles de bains et de trois WC.
Un véritable coup de cœur pour tout acquéreur à la recherche d’un bien de qualité, spacieux, lumineux et ayant conservé son charme.
Pour tous renseignements: W Immobilière - 063 227 277 - www.wimmobiliere.com
Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications
Documents liés au bien
Informations générales
- Surface habitable 173 m2
- Surface du terrain 683 m2
- Nombre de chambres 4
- Nombre de salle de bains 3
- Cave Non
- Grenier Oui
- Chauffage C.C. au mazout
- Châssis pvc
- Date de disponibilité A l'acte
- Revenu cadastral net 437
- Rapport de l'installation électrique Oui, conforme RGIE
Performances énergétiques
- Numéro de certificat PEB 20230908010896
- Émissions de CO2 spécifiques 27 kg/m2.an
- consommation totale d’énergie primaire Etotale = 33660 kWh/an
- Consommation spécifique d'énergie primaire Espec = 106 kWh/m2.an
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