Maison
Une rénovation d'exception à vendre au cœur d'un quartier prisé d'Arlon
895.000 €
Rue François Boudart, 35
6700 ARLON
Description
W Immobilière vous propose cette magnifique maison entièrement rénovée en 2019, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché d'Arlon. Offrant des prestations haut de gamme, de généreux volumes et un excellent niveau de confort, cette propriété séduira les familles à la recherche d'un bien sans compromis.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, plusieurs caves, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un vaste double garage. Le premier étage accueille un hall, un WC séparé, un bureau, un superbe séjour baigné de lumière et une cuisine entièrement équipée donnant accès à une grande terrasse, véritable prolongement des espaces de vie.
Le deuxième étage se compose d'un hall de nuit, de trois chambres confortables, d'un bureau et d'une salle de bains. Le dernier niveau est entièrement dédié à une splendide suite parentale avec salle de bains privative, espace de rangement ainsi que deux mezzanines aménagées dans les chambres des enfants, apportant un cachet unique à l'ensemble.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison est présentée dans un état irréprochable. Chaque détail a été soigneusement étudié afin d'offrir un cadre de vie élégant, chaleureux et fonctionnel. Les finitions soignées, les volumes généreux et la luminosité omniprésente témoignent de la qualité de cette rénovation.
Soucieuse du confort et des performances énergétiques, la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques, d'une batterie de stockage, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'une chaudière au gaz de ville haut de gamme. L'installation électrique est conforme et l'ensemble de la rénovation date de 2019. Une extension latérale est également venue agrandir les espaces de vie tout en permettant la création d'un second garage.
À l'extérieur, la grande terrasse et le jardin offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Enfin, son emplacement constitue un véritable atout : le centre-ville, les écoles, les commerces et la gare sont accessibles en quelques minutes, tandis que la maison bénéficie du calme d'une rue à sens unique.
Les atouts du bien :
- Maison entièrement rénovée en 2019
- Double garage et extension récente
- 4 chambres, bureau et suite parentale
- 2 salles de bains
- Grand séjour particulièrement lumineux
- Grande terrasse et jardin
- Panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Installation électrique conforme
- Chaudière au gaz de ville haut de gamme
- Quartier calme et recherché, à proximité immédiate du centre d'Arlon
Un bien rare sur le marché, où qualité de construction, confort moderne et emplacement privilégié se conjuguent à la perfection. Une visite s'impose.
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Documents liés au bien
Informations générales
- Surface habitable 254 m2
- Surface du terrain 675 m2
- Nombre de chambres 4
- Nombre de salle de bains 2
- Cave Oui
- Grenier Non
- Chauffage C.C. au gaz
- Châssis bois
- Date de disponibilité A l'acte
- Revenu cadastral net 1911
- Rapport de l'installation électrique Oui, conforme RGIE
Performances énergétiques
- Numéro de certificat PEB 20260625007794
- Émissions de CO2 spécifiques 28 kg/m2.an
- consommation totale d’énergie primaire Etotale = 57166 kWh/an
- Consommation spécifique d'énergie primaire Espec = 156 kWh/m2.an
